7 Fotos und Anhänge ansehen
HC Immobilien Consulting, Heydukowski & Heydukowski GbR
Kurfürstendamm 194, 10707, Berlin
Frank Heydukowski

Inhaber

4

Hauseingang

Treppenhaus

Treppenhaus

Fenster

2 Zimmer Wohnung Nähe Viktoriapark in Berlin-Kreuzberg

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10965 Berlin-Kreuzberg
  • Kaufpreis 289.000,00
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1900
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Immobilien-ID 5413
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Wohnhaus wurde etwa 1900 in massiver Bauweise als fünfstöckiges Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 440 m² errichtet.
Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gründerzeit präsentiert sich mit beeindruckenden Stuckelementen an seiner Fassade. Im Treppenhaus sind teilweise ansprechende farbige Ornamentverglasungen vorhanden.
Treppengeländer und Türen bestehen aus historischen Holzbauteilen. Der Innenhof ist nach Westen ausgerichtet und wird bewohnerfreundlich gestaltet. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung gesichert.
Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit überwiegend Parkett-, Dielen- oder Laminatfußböden. Die Fenster im Gebäude bestehen teilweise aus Holz, welches dem Objekt einen historischen Charme verleiht und teilweise aus Kunststoff mit ISO-Verglasung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Lage

Die Umgebung ehemalige Dorfkirche Buckow.
Der Stadtteil Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit ca. 154.000 Einwohnern. Rund um die Katzbachstraße gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
„Kreuzberger Nächte sind lang“ – Dieses Lied kennt man wohl in ganz Deutschland! Und auch heute noch ist Kreuzberg einer der begehrtesten und kulturell anspruchsvollsten, sowie buntesten Bezirke Berlins.
In Kreuzberg finden die schönsten Umzüge und interessantesten und vielseitigsten Feste Berlins statt, wie der „Karneval der Kulturen“ oder am Maifeiertag das „Myfest“. Auch kulturell hat Kreuzberg einiges zu bieten. So gibt es das „lange Kunstwochenende“, „Art Kreuzberg“ oder auch die „Kiezwoche am Kreuzberg“.
Die Katzbachstraße liegt direkt am Viktoriapark. Der Viktoriapark ist eine spektakuläre Landschaftsinszenierung, welche hervorragend zu dem Nationalmonument auf dem Kreuzberg passt. Vor gut 100 Jahren war der Viktoriapark das einzige Erholungsgebiet in Kreuzberg, heute gibt es zahlreiche Alternativen. So erreicht man zu Fuß, innerhalb von 5 min. den Flaschenhalspark, durch den man direkt in den Park am Gleisdreieck gelangt. Von dort aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Potsdamer Platz, auf dem es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kinos gibt. Die Gegend ist somit auch ideal zum Radfahren geeignet und für ein Picknick am Wochenende gibt es zahlreiche Möglichkeiten.
Das Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhof ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen oder mit dem Bus innerhalb von zwei Haltestellen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min. am Kurfürstendamm oder am Potsdamer Platz, mit dem öffentlich Nahverkehr in 20 Minuten.

Ausstattung

Folgenden Maßnahmen zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität sind vorgesehen:
– Sanierung der Fassadenschäden mit anschließendem Neuanstrich, Bestandsbalkone werden malermäßig überarbeitet
– Überarbeitung und farbliche Neugestaltung des Treppenhauses, historische Holzbauteile werden bearbeitet
– Anbau einer außenliegenden Aufzugsanlage an der Rückseite des Hauses (vorbehaltlich Baugenehmigung)
– Neugestaltung des Innenhofes
– Anbau von Balkonen vom 1. OG bis zum 4. OG im Innenhofbereich (vorbehaltlich Baugenehmigung)
– Erneuerung des Klingeltableaus
– Verlegung von Kokos- oder Sisalläufern im Treppenhaus
– Erneuerung der Briefkastenanlage unter Putz

Instandhaltungsrücklage:
Die monatliche Zuführung zur zentralen Instandhaltungsrücklage je Wohneinheit beträgt ca. 0,27 € pro m² Wohnfläche, wird durch die Hausverwaltung über Miteigentumsanteile (MEA) berechnet.
Hausverwaltung:
Die Verwaltung für das Gemeinschaftseigentum (WEG-Verwaltung) und für das Sondereigentum wird durch eine Hausverwaltungs übernommen, die Gebühr für das Gemeinschaftseigentum beträgt 29,75 € brutto pro Monat und je Wohnung, die Gebühr für das Sondereigentum beträgt voraussichtlich monatlich ca. 29,50€ brutto. Die Verwaltungsgebühren für das Sonder- und Gemeinschaftseigentum können durch den Wohnungseigentümer steuerlich geltend gemacht werden und sind teilweise im Wohngeld enthalten.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer.
Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für die Angaben im Exposé.

Provision bei Kauf einer vermieteten Wohnung:
Es fällt keine zusätzliche Provision beim Kauf einer vermieteten Wohnung für den Käufer an.

Provision bei Kauf einer Leerwohnung:
Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis/-Vermittlungsprovision zu verweisen. Sie beträgt derzeit 3,57%% inkl. Mehrwertsteuer vom tatsächlich erzielten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar vom Käufer an die Firma Heydukowski & Co. GbR bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlichen im Wesentlichen identischen Abschlusses, ausschließlich beim Kauf einer Leerwohnung.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 07.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 06.12.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld